ARGUMENTOS A FAVOR DE LA NO PRESCRIPCIÓN DE LA ACCIÓN DE RESTITUCIÓN EN GASTOS HIPOTECARIOS

   images (1)Sobre la problemática de este asunto de la prescripción de la acción de restitución cuando va acompañando a la acción principal de nulidad en materia de reclamación de gastos hipotecarios, se están planteando varias tesis y posiciones, y la verdad es que en las Audicencias Provinciales están lloviendo pronunciamientos para todos los gustos. El problema radica en que hay unanimidad en declarar la nulidad de las cláusulas que los bancos imponían a sus clientes para trasladarles la carga de gastos hipotecarios, pero cuando éstos reclaman la restitución de las cantidades indebidamente abonadas se tropiezan en algunas Audiencias Provinciales con el escollo de la supuesta prescripción de la acción para reclamar tal devolución. O sea, en términos gráficos el plato hipotecario estaba envenenado por el cocinero bancario pero al consumidor no se le devuelve el dinero porque ha pasado mucho tiempo ( mas de cinco años desde su pago).

Sin embargo voy a apuntar aquí la línea en la que nos hemos posicionado desde nuestro despacho y que creemos que es la más acertada en buena técnica jurídica y avalada por algunas Salas. Posiblemente si la cuestión llega al Tribunal Supremo o al Tribunal de Justicia europeo nos dará la razón, a nosotros y al indefenso consumidor.

Veamos, se plantean dos cuestiones principales:

  • La prescripción
  • Y el dies a quo

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FIN DE LAS CLÁUSULAS DE INTERESES DE DEMORA ABUSIVOS

 El Pleno de la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo en  Sentencia 761/2018, de 28 noviembre 2018, fija criterios y efectos de  la abusividad de las cláusulas de interés de demora en préstamos concertados con consumidores.

Desde el año 2015 la Sala Civil venía estudiando el control de abusivadad de los intereses de demora en los préstamos personales e hipotecarios firmados por consumidores.

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EL SUPREMO FRENA LA AVALANCHA DE RECLAMACIONES DE GASTOS HIPOTECARIOS

La reciente Sentencia del Pleno de la Sala civil de 23 de enero de 2019 (rec.2982/2018), junto con otras cuatro en la misma línea, ha derrocado los sueños de miles de consumidores y ha tumbado  las demandas de abogados que seguían el rumbo inicial marcado por la jurisprudencia comunitaria. Veamos la situación anterior y el cambio. Seguir leyendo “EL SUPREMO FRENA LA AVALANCHA DE RECLAMACIONES DE GASTOS HIPOTECARIOS”

NUEVA LIMA PARA AFILAR LAS FAUCES DE LOS BANCOS

Hablamos del Proyecto de ley de créditos inmobiliarios que con fecha 18 de enero de 2019 ha sido remitido al Senado por el Pleno del Congreso.

A la espera aún de su aprobación definitiva, podemos adelantar, que vendría a intentar calmar las quejas de muchos (del consumidor reclamante) y los lamentos de otros (Entidades Financieras). Seguir leyendo “NUEVA LIMA PARA AFILAR LAS FAUCES DE LOS BANCOS”