MOMENTO DE DISOLUCION DE GANANCIALES EN CASO DE DIVORCIO

divorce-wedding-cake-high-res-stock-photography-641209186-1551396920 Cuando se produce una crisis matrimonial, la extinción del régimen de gananciales comporta la liquidación y reparto por mitad de las ganancias de los cónyuges que forman un bloque común, aunque uno de ellos hubiese tenido jugosos ingresos y los del otro fuesen mucho más modestos.

  Por eso, importa mucho la fecha en que debe considerarse extinguido el régimen de gananciales pues a partir de ese momento, lo que gana cada uno es para él, sin tener que aportar la mitad al fondo común a liquidar.

  Por eso tiene interés la cuestión resuelta por la Sala Civil del Supremo en la reciente sentencia de 28 de mayo de 2019 (rec.3433/2016).  Nada más ni nada menos que si la sociedad de gananciales se extingue cuando se dicta el auto de medidas provisionales o si se extingue cuando se dicta la sentencia.

La cuestión no es trivial porque suele transcurrir mucho tiempo – meses o años- entre el inicio del litigio y su ultimación por sentencia. Imagínese el divorcio de una modelo de ingresos medios-altos y un futbolista escandalosamente millonario, cuyo matrimonio se hubiere celebrado en régimen de gananciales; si se toma por referencia para liquidar bienes la sentencia definitiva de divorcio, el año de duración del litigio supondrá una jugosa parte de beneficio a título de gananciales.

 El Supremo ha sido claro en su doctrina. Veamos: Seguir leyendo “MOMENTO DE DISOLUCION DE GANANCIALES EN CASO DE DIVORCIO”

VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO Y LIMITACIONES POR LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. DECRETO LEY 7/2019

CrownHeights_rowhousesEl reciente Real Decreto-Ley  7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler (BOE 5/3/19) ha intervenido en el fenómeno de la proliferación de viviendas de uso turístico, a través de portales de internet y el más conocido Airbnb.

Recordemos que está excluida de la Ley de Arrendamientos Urbanos, y tras el Real Decreto-Ley comentado, con mayor amplitud: “La cesión temporal de uso de la totalidad de una vivienda amueblada y equipada en condiciones de uso inmediato, comercializada o promocionada en canales de oferta turística o por cualquier otro modo de comercialización o promoción, y realizada con finalidad lucrativa, cuando esté sometida a un régimen específico, derivado de su normativa sectorial turística.

1Pues bien, la reciente reforma atiende las quejas de las comunidades de vecinos, molestas por el trasiego de gente, o que en ocasiones además de usar las zonas comunes, aumentando gastos, ocurre que desprecian las normas de convivencia.

 

Veamos lo que establece el Real Decreto-Ley 7/2019, que como norma estatal referida exclusivamente al régimen de propiedad horizontal (competencia exclusiva del Estado) no admite su desplazamiento por normas autonómicas (aunque éstas sí pueden a través de sus normas urbanísticas limitar las zonas donde es posible el uso de locales o viviendas para alojamiento turístico, o fijar requisitos más rigurosos desde su normativa sectorial urbanística). Seguir leyendo “VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO Y LIMITACIONES POR LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. DECRETO LEY 7/2019”

LA NULIDAD POR ERROR VICIO EN PRODUCTOS FINANCIEROS

yLa nulidad de un contrato no es una cuestión baladí. Por todos es sabido que los pactos son para cumplirlos.

Partiendo de la idea base del Pacta sunt servandaantes de nada, si creemos que nuestro contrato es nulo, debemos enfrentarnos a una serie de obstáculos.

Lo primero que tenemos que averiguar cuando pretendemos instar la acción de nulidad contractual del art. 1265 del Código Civil, es si se cumplen los requisitos que prescribe el 1266 CC. Y además debemos estar al plazo de caducidad que nos marca el 1301 del CC de los cuatro años.

Para que el consentimiento se preste sin error existe un deber de información en el sector financiero por parte de los Bancos, que trae consecuencias relevantes. Seguir leyendo “LA NULIDAD POR ERROR VICIO EN PRODUCTOS FINANCIEROS”

FIN DE LAS CLÁUSULAS DE INTERESES DE DEMORA ABUSIVOS

 El Pleno de la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo en  Sentencia 761/2018, de 28 noviembre 2018, fija criterios y efectos de  la abusividad de las cláusulas de interés de demora en préstamos concertados con consumidores.

Desde el año 2015 la Sala Civil venía estudiando el control de abusivadad de los intereses de demora en los préstamos personales e hipotecarios firmados por consumidores.

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