VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO Y LIMITACIONES POR LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. DECRETO LEY 7/2019

CrownHeights_rowhousesEl reciente Real Decreto-Ley  7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler (BOE 5/3/19) ha intervenido en el fenómeno de la proliferación de viviendas de uso turístico, a través de portales de internet y el más conocido Airbnb.

Recordemos que está excluida de la Ley de Arrendamientos Urbanos, y tras el Real Decreto-Ley comentado, con mayor amplitud: “La cesión temporal de uso de la totalidad de una vivienda amueblada y equipada en condiciones de uso inmediato, comercializada o promocionada en canales de oferta turística o por cualquier otro modo de comercialización o promoción, y realizada con finalidad lucrativa, cuando esté sometida a un régimen específico, derivado de su normativa sectorial turística.

1Pues bien, la reciente reforma atiende las quejas de las comunidades de vecinos, molestas por el trasiego de gente, o que en ocasiones además de usar las zonas comunes, aumentando gastos, ocurre que desprecian las normas de convivencia.

 

Veamos lo que establece el Real Decreto-Ley 7/2019, que como norma estatal referida exclusivamente al régimen de propiedad horizontal (competencia exclusiva del Estado) no admite su desplazamiento por normas autonómicas (aunque éstas sí pueden a través de sus normas urbanísticas limitar las zonas donde es posible el uso de locales o viviendas para alojamiento turístico, o fijar requisitos más rigurosos desde su normativa sectorial urbanística). Seguir leyendo “VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO Y LIMITACIONES POR LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. DECRETO LEY 7/2019”

EUROPA AMPARA LA DEVOLUCION DE COMPRAS POR INTERNET, INCLUYENDO COLCHONES!!

canstockphoto15724171Cada día se adquieren mas productos por internet y se hace a “ciegas” de la calidad del producto. La seguridad en estas adquisiciones se ha robustecido con el caso resuelto por la sentencia dictada por el Tribunal de Justicia de la Unión Europea el 27 de marzo de 2019 en el asunto C-681/17 que ampara el derecho de devolución nada menos que de un colchón adquirido por un alemán a través de internet a una web, pese a su desembalaje y prueba, por considerar que le ampara el derecho de desistimiento dentro de los catorce días siguientes a su adquisición, contemplado en la Directiva 2011/83/UE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 25 de octubre de 2011, sobre los derechos de los consumidores.

Un importante apoyo al consumidor  que está razonado por el Tribunal y abre mayores líneas de defensa de sus derechos y garantías, debiendo recordarse que las sentencias comunitarias son inapelables y se aplican en todos los países miembros de la Unión. Exponemos el caso y sus consecuencias: Seguir leyendo “EUROPA AMPARA LA DEVOLUCION DE COMPRAS POR INTERNET, INCLUYENDO COLCHONES!!”

EL PRECIO DEL HONOR POR ESTAR INCLUIDOS EN LISTA DE MOROSOS

dishonor__dishonor_on_you__by_rdj1995_daz7tmt-pre-1Corren tiempos en que no faltan los créditos disfrazados en contratos de telefonía, luz, electrodomésticos o viajes, y en los que la letra pequeña impone cobros abusivos, duplicados o diferidos en el tiempo.

Un buen día sorpresivamente descubrimos que hay un embargo en nuestra cuenta o que nos niegan un préstamo porque figuramos en las famosas listas de morosos. Listas negras con el nombre y apellidos para impedir que nadie confíe en nosotros, malvados deudores.

La reciente Sentencia de la Sala civil del Tribunal Supremo de 20 de febrero de 2019jn (rec. 3124/2018) afronta la cuestión de los daños ocasionados en el Derecho al Honor por la inclusión en los denominados archivos de morosos, por dos deudas con caja España por importe de 1.122,46€ derivado de una cuenta corriente, y 3.117,46€ por el uso de una tarjeta de crédito.

Veamos la valoración que le reconocen los tribunales y bajo qué criterios. Seguir leyendo “EL PRECIO DEL HONOR POR ESTAR INCLUIDOS EN LISTA DE MOROSOS”

ALERTA ROJA AL DEBER DE INFORMACIÓN DEL BANCO

La falta del deber de asesoramiento bancario, a la hora de contratar ciertos productos, puede acarrear graves consecuencias económicas para el Banco. Veamos:

klEs el asunto de la reciente Sentencia de la Sala civil del Tribunal Supremo de 31 de enero de 2019 (rec. 1932/2016) que se enfrenta al caso de entidad bancaria que asesora a cliente sobre las mejores inversiones, pero lo hace de forma negligente, dada la caótica evolución con pérdidas de los bonos adquiridos.

Considera la Sala probados unos antecedentes que resultarán familiares a numerosos usuarios: “encerraban un elevado riesgo, fueron adquiridos por las demandantes bajo las recomendaciones de su asesor de banca personal (empleado del banco demandado), fiadas en que el capital estaba garantizado. Se aprecia un cumplimiento negligente de los deberes congénitos al asesoramiento en la adquisición de estos productos, pues a unas clientes que buscaban una inversión en que el capital estuviera garantizado, se les recomendó la adquisición de unos bonos que conllevaban un elevado riesgo de pérdida parcial del capital, sin ni siquiera informarles al respecto”.

Veamos la respuesta del Supremo ante este panorama. Seguir leyendo “ALERTA ROJA AL DEBER DE INFORMACIÓN DEL BANCO”

LA NULIDAD POR ERROR VICIO EN PRODUCTOS FINANCIEROS

yLa nulidad de un contrato no es una cuestión baladí. Por todos es sabido que los pactos son para cumplirlos.

Partiendo de la idea base del Pacta sunt servandaantes de nada, si creemos que nuestro contrato es nulo, debemos enfrentarnos a una serie de obstáculos.

Lo primero que tenemos que averiguar cuando pretendemos instar la acción de nulidad contractual del art. 1265 del Código Civil, es si se cumplen los requisitos que prescribe el 1266 CC. Y además debemos estar al plazo de caducidad que nos marca el 1301 del CC de los cuatro años.

Para que el consentimiento se preste sin error existe un deber de información en el sector financiero por parte de los Bancos, que trae consecuencias relevantes. Seguir leyendo “LA NULIDAD POR ERROR VICIO EN PRODUCTOS FINANCIEROS”

FIN DE LAS CLÁUSULAS DE INTERESES DE DEMORA ABUSIVOS

 El Pleno de la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo en  Sentencia 761/2018, de 28 noviembre 2018, fija criterios y efectos de  la abusividad de las cláusulas de interés de demora en préstamos concertados con consumidores.

Desde el año 2015 la Sala Civil venía estudiando el control de abusivadad de los intereses de demora en los préstamos personales e hipotecarios firmados por consumidores.

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EL SUPREMO FRENA LA AVALANCHA DE RECLAMACIONES DE GASTOS HIPOTECARIOS

La reciente Sentencia del Pleno de la Sala civil de 23 de enero de 2019 (rec.2982/2018), junto con otras cuatro en la misma línea, ha derrocado los sueños de miles de consumidores y ha tumbado  las demandas de abogados que seguían el rumbo inicial marcado por la jurisprudencia comunitaria. Veamos la situación anterior y el cambio. Seguir leyendo “EL SUPREMO FRENA LA AVALANCHA DE RECLAMACIONES DE GASTOS HIPOTECARIOS”

NUEVA LIMA PARA AFILAR LAS FAUCES DE LOS BANCOS

Hablamos del Proyecto de ley de créditos inmobiliarios que con fecha 18 de enero de 2019 ha sido remitido al Senado por el Pleno del Congreso.

A la espera aún de su aprobación definitiva, podemos adelantar, que vendría a intentar calmar las quejas de muchos (del consumidor reclamante) y los lamentos de otros (Entidades Financieras). Seguir leyendo “NUEVA LIMA PARA AFILAR LAS FAUCES DE LOS BANCOS”

Stop a las Tarjetas de crédito con intereses abusivos

high-interest-credit-cardEn esta época navideña y de reyes todo es alegría e ilusión y muchos estrenan las primorosas tarjetas de crédito que con sonrisa les conceden las entidades bancarias y grandes superficies, sin sospechar que la sorpresa acecha después cuando lleguen los cargos con elevadísimos intereses que en algunos casos demuestran aquello de “nadie regala nada” y que “hay que leer la letra pequeña”.

El resultado son economías domésticas atribuladas por intereses que a veces rondan el 20% y que se ven obligados a pagar frente al todopoderoso banco que daba mas facilidades para gastar que a la hora de pagar lo prestado y sus intereses.
Esta situación abusiva ha merecido enérgico reproche de la Sala Civil del Tribunal Supremo. Seguir leyendo “Stop a las Tarjetas de crédito con intereses abusivos”

Despido por acoso: los tribunales hablan

C139D71A-3C12-4B56-B2D3-39F68DD4D520Dos recientes sentencias de sendas Salas Sociales de Tribunales Superiores de Justicia constituyen un filón de modernidad, sumamente útil para laboralistas y trabajadores. Se trata de la sentencia de la sala social del Tribunal Superior de Justicia de Cataluña de 5 de octubre de 2018 (rec. 2910/2018) y la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Navarra de 13 de septiembre de 2018 (rec. 239/2018). Nada menos que la cuestión de la tutela del trabajador ante el acoso de compañeros. Comenzaremos con la sentencia catalana en que se confirma la decisión de la empresa de despedir al acosador, y continuaremos con la sentencia navarra en que se anula la decisión de la empresa de despedir al acosado.
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